Si des besoins en immobilier sont régulièrement exprimés par les entreprises ou les territoires, certains projets, du fait de leur taille et de leur technicité, ne trouvent pas de solution adaptée.
En effet, la création d’un outil industriel, de sa conception à sa livraison complète, nécessite du temps et des compétences spécifiques dont ne disposent pas toutes les entreprises. Elles préfèrent alors se tourner vers la location. D’autres entreprises, pour envisager leur développement, ont besoin de disposer de locaux répondant à des exigences de plus en plus fortes en termes de production et de qualité. Il est parfois difficile pour les entreprises d’acquérir cet immobilier, spécifique et exigeant, sur la base d’un accompagnement classique des banques.
Le dispositif de portage immobilier BreizhImmo a été créé en 2016 à l’initiative de la Région Bretagne, pour accompagner ces entreprises n’ayant pas, à elles seules, les capacités financières de réaliser le projet immobilier nécessaire à leur développement.
BreizhImmo a tout particulièrement vocation à faciliter l'aboutissement de projets industriels d'envergure issus de l’une des filières, à fort potentiel, identifiées dans la Glaz économie, la stratégie régionale de développement économique, d’innovation et d’internationalisation. Par ailleurs, les projets accompagnés doivent impliquer les acteurs du territoire (collectivités, entreprises…) et favoriser le développement ou le maintien d’emplois locaux.
Le bâti est un vecteur de performance, pour les entreprises, et de développement, pour l’emploi local.
Alors que l’investissement immobilier est très gourmand en capital, l’action de BreizhImmo se traduit par le portage et la maîtrise d’ouvrage, par une société immobilière dédiée, des projets de construction, rénovation ou transformation d’immobilier d’entreprises. Libérée de cette charge, l’entreprise exploitante peut consacrer ses capitaux mais aussi son énergie au process et au développement de son activité.
Le contrat, qui prend la forme d’un bail longue durée, permet à l’entreprise exploitante de devenir progressivement propriétaire des bâtiments, tout en préservant ses capacités d’investissement.
Doté d’un capital de 10 M€, le fonds de co-investissement immobilier BreizhImmo associe SemBreizh et la Banque des territoires, ainsi que le groupe Arkéa, la Caisse d'Epargne Bretagne Pays de Loire, Crédit Agricole Bretagne Participations (CABREPAR), la Banque Populaire Grand Ouest et les Chambres de commerce et d’industrie (CCI) des Côtes d’Armor, d’Ille-et-Vilaine, du Finistère et du Morbihan.
Solution innovante à fort effet de levier, BreizhImmo est un outil « réactif et flexible » offrant une solution adaptée à des projets d’ampleur, tant par leur taille que par leur technicité. Il donne à l’entreprise bénéficiaire la possibilité de co-investir, seul ou au côté d’autres investisseurs ou acteurs du territoire.
Après une première augmentation en 2019, le capital de BreizhImmo a été une nouvelle fois renforcé fin 2023 (+ 3M€). Il est désormais porté à 13,7 millions d'euros ce qui lui offre la capacité de financer de nouveaux projets immobiliers nécessaires au développement d'entreprises bretonnes.
À date, BreizhImmo s'est engagée dans 10 opérations représentant un investissement total de 56,7 M€. Et, parallèlement, ses comités techniques et stratégiques poursuivent l’analyse du flux continu de demandes en vue de voir aboutir d'autres projets.
Les réalisations immobilières en cours de portage par BreizhImmo :
Kerhis à Châteaulin (29), éditeur de logiciels, a été la première entreprise à clore le cycle complet d'accompagnement de BreizhImmo. Son nouveau bâtiment livré en 2019 lui a permis de poursuivre son développement. Et, en 2023, Kerhis a été en capacité de racheter l'ensemble des parts de la SCI et a pu quitté le dispositif. Le capital restitué sera investi dans de nouveaux projets.