QUI SOMMES-NOUS ?

Accompagner les entreprises dans leurs projets immobiliers

UN PORTAGE IMMOBILIER AU SERVICE DES ENTREPRISES ET DES TERRITOIRES

Si des besoins en immobilier sont régulièrement exprimés par les entreprises ou les territoires, certains projets, du fait de leur taille et de leur technicité, ne trouvent pas de solution adaptée.

En effet, la création d’un outil industriel, de sa conception à sa livraison complète, nécessite du temps et des compétences spécifiques dont ne disposent pas toutes les entreprises. Elles préfèrent alors se tourner vers la location. D’autres entreprises, pour envisager leur développement, ont besoin de disposer de locaux répondant à des exigences de plus en plus fortes en termes de production et de qualité. Il est parfois difficile pour les entreprises d’acquérir cet immobilier, spécifique et exigeant, sur la base d’un accompagnement classique des banques.

Le dispositif de portage immobilier BreizhImmo a été créé en 2016 à l’initiative de la Région Bretagne, pour accompagner ces entreprises n’ayant pas, à elles seules, les capacités financières de réaliser le projet immobilier nécessaire à leur développement.

BreizhImmo a tout particulièrement vocation à faciliter l'aboutissement de projets industriels d'envergure issus de l’une des filières, à fort potentiel, identifiées dans la Glaz économie, la stratégie régionale de développement économique, d’innovation et d’internationalisation. Par ailleurs, les projets accompagnés doivent impliquer les acteurs du territoire (collectivités, entreprises…) et favoriser le développement ou le maintien d’emplois locaux.

Le bâti est un vecteur de performance, pour les entreprises, et de développement, pour l’emploi local.

 

COMMENT ?

Alors que l’investissement immobilier est très gourmand en capital, l’action de BreizhImmo se traduit par le portage et la maîtrise d’ouvrage, par une société immobilière dédiée, des projets de construction, rénovation ou transformation d’immobilier d’entreprises. Libérée de cette charge, l’entreprise exploitante peut consacrer ses capitaux mais aussi son énergie au process et au développement de son activité.

Le contrat, qui prend la forme d’un bail longue durée, permet à l’entreprise exploitante de devenir progressivement propriétaire des bâtiments, tout en préservant ses capacités d’investissement.

Doté d’un capital de 10 M€, le fonds de co-investissement immobilier BreizhImmo associe SemBreizh et la Banque des territoires, ainsi que le groupe Arkéa, la Caisse d'Epargne Bretagne Pays de LoireCrédit Agricole Bretagne Participations (CABREPAR), la Banque Populaire Grand Ouest et les Chambres de commerce et d’industrie (CCI) des Côtes d’Armor, d’Ille-et-Vilaine, du Finistère et du Morbihan.

Solution innovante à fort effet de levier, BreizhImmo est un outil « réactif et flexible » offrant une solution adaptée à des projets d’ampleur, tant par leur taille que par leur technicité. Il donne à l’entreprise bénéficiaire la possibilité de co-investir, seul ou au côté d’autres investisseurs ou acteurs du territoire.

BREIZHIMMO EN CHIFFRES

Après son augmentation fin 2019, le capital de BreizhImmo, porté à 10 M€, lui offre la capacité de financer jusqu'à 49 M€ d’opérations immobilières d'entreprises.

Ainsi, fin 2021, BreizhImmo est engagée dans 9 opérations représentant un investissement total de 43,7 M€ : 5,4 M€ de fonds propres BreizhImmo, 2,8 M€ de fonds propres co-investis par BreizhImmo avec des industriels, la Banque des territoires ou autres acteurs du territoire, et 35,5 M€ de dettes levées auprès des banques. Et, parallèlement, ses comités techniques et stratégiques poursuivent l’analyse du flux continu de demandes en vue de voir aboutir de nouveaux projets.

Sur les 9 projets immobiliers accompagnés par BreizhImmo, 7 sont achevés et 2 sont en cours : 

  • Industrie agroalimentaire : 5 Degrés Ouest à Lorient (56) - 2018, JF Furic à Penmarc'h (29) - 2020, JB Océane à Concarneau (29) - 2020
  • Services informatiques : Kerhis à Châteaulin (29) - 2019, BlueKanGo à Cesson-Sévigné (35) - livraison prévue fin 2022
  • Transition énergétique & environnement : OKwind à Torcé (35) - 2020, Entech à Quimper (29) – 2021, Keralia à Saint-Sauveur-des-Landes (35) - livraison prévue fin 2023
  • Industrie de la santé : La Coop des masques à Grâces (22) - 2021

Ces 9 opérations représentent près de 1 350 emplois (ETP) créés ou pérennisés dans les filières stratégiques pour la Bretagne que sont l'agroalimentaire, la santé, les énergies, les services et l’environnement.